Как купить квартиру без риелтора — пошаговая инструкция от эксперта по недвижимости + советы, как не попасть на мошенников

Добрый день, уважаемые читатели!

Вас приветствует эксперт по сделкам с недвижимостью, создатель проекта для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости «Без Риелтора. Все Просто» и эксперт портала «ПапаПомог» Галина Серая.

Сегодня я расскажу вам о том, как сделать покупку недвижимости безопасной и эффективной, сэкономить свои средства и силы.

Покупка новой квартиры – мероприятие, сопряженное с рисками, которые всегда ложатся на плечи покупателя. От вашей подготовки, наличия базовых знаний юридических вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, и четкой постановки целей зависит, будет ли покупка успешной.

Из публикации вы узнаете, как вести поиски жилья, как купить квартиру, не переплачивая за услуги риелтора, а также получите детальную информацию о том, как провести сделку и к кому лучше обратиться за помощью: к юристу или риелтору.

Итак, начнем!

Как купить квартиру

Как подготовиться к сделке самостоятельно

Покупка квартиры – шаг ответственный, поэтому подходить к ней нужно с четким пониманием, чего вы ждете от нового жилья, что впереди несколько этапов, которые вам обязательно нужно пережить, и самое главное, сделать это так, чтобы вы не только нашли дом своей мечты, но и не потеряли свои деньги.

Важно!

Покупка квартиры состоит из безопасных этапов, когда вы не рискуете своими деньгами, и опасных этапов, когда вы осуществляете сделку и рискуете своими финансами.

Подробнее остановимся на том, какие этапы безопасные, а какие несут потенциальный риск потерять деньги.

Безопасные этапы сделки

  1. Осознание потребности покупки, первые мысли о новом жилье. На этом этапе важно определиться с тем, для личного пользования покупается квартира или в качестве инвестиционной недвижимости. Также имеет значение схема покупки: «чистая», то есть не зависит от продажи другого объекта или «цепочка», когда покупка совершается с сопутствующей продажей недвижимости (размен, съезд).
  2. Поиск подходящих объектов.
  3. Договоренность о просмотре выбранных вариантов.
  4. Просмотр квартир.
  5. Нужный объект найден!

На этом ваша «безопасность» в приобретении жилья заканчивается. Нужно предпринимать дальнейшие шаги, которые несут в себе определенные риски.

Опасные этапы сделки

  1. Проверка документов и предварительные переговоры по схеме сделки.
  2. Внесение задатка, заключение предварительного договора и соглашения.
  3. Подготовка алгоритма купли-продажи.
  4. Согласование и составление договора купли-продажи, долевого участия или уступки права требования.
  5. Подписание основного договора.
  6. Регистрация перехода права, сделки.
  7. Денежный расчет.
  8. Получение документов с регистрации, снятие обременения, если оно было.

Крайне важно четко представлять, какое жилье вам нужно, определить для себя критерии поиска.

Параметры подбора новой квартиры

Критерии выбора могут изменяться в зависимости от обстоятельств. Базовые параметры, на которые вы должны ориентироваться:

  • стоимость;
  • место расположения;
  • характеристики (серия, новостройка/вторичное жилье, этажность, количество комнат, состояние, размер жилплощади);
  • условия сделки («чистая» продажа, возможность приобрести в ипотеку, нет прописанных);
  • дополнительные требования (расстояние до школы/сада, до ближайших родственников, центра города, парка, метро или транспортной развязки).

После просмотра вариантов в вашем списке критериев могут появиться изменения/дополнения. Критерии выбора жилья должны быть реалистичными.

С риелтором или без?

Это еще один момент, который нужно определить на стадии подготовки к покупке – самостоятельно вы будете подбирать жилье и проходить все стадии данного процесса или обратитесь к риелтору.

Если вы решили действовать самостоятельно, уделите максимум времени поиску и выбору жилья, изучите все тонкости и нюансы подбора нужного варианта.

Для заключения сделки, подписания договора и координации денежного расчета лучше воспользуйтесь помощью юриста.

Выбрали поддержку риелтора? В этом случае найдите хорошего специалиста с юридическим образованием и большим опытом (не менее 3-х лет), заключите договор (не на словах) и… не расслабляйтесь!

В договоре исключите все пени, штрафы, неустойки. Не составляйте генеральных доверенностей.

Труд риелтора недешев, поэтому лучше проверять качество предоставляемых вам услуг, контролировать поиски, документы, активность специалиста.

Где найти квартиру – источники и ресурсы

Самые доступные способы искать жилье – просмотр объявлений на региональных и федеральных досках объявлений. В маленьких населенных пунктах объявления о продаже недвижимости публикуются в газетах.

1. Самые популярные федеральные доски объявлений: Домофонд (Авито), Яндекс.Недвижимость, Циан. Пользоваться ими довольно просто. Укажите параметры квартиры, которую ищите, район города и просмотрите предложенные сайтом варианты.

Личный кабинет на Госуслугах

Чтобы не пропустить новые объявления – подпишитесь на обновления сайтов. Записывайте просмотренные объявления в отдельный файл. Укажите в нем номер объявления, параметры объекта, что вам понравилось, а что нет.

2. Самый надежный вариант – покупка у знакомых или по их рекомендации, но процент таких сделок крайне мал. В большинстве случаев взаимодействовать приходится с незнакомыми людьми, разбираясь во всех нюансах состояния квартиры, документов и проведения сделки.

3. Еще один вариант подбора можно отнести к устаревшим, но он по-прежнему актуален и эффективен, особенно когда территория поиска маленькая, например, в пределах одного района города. Это отрывные объявления. Прогуляйтесь по району, в котором хотите приобрести жилье. Наверняка вам попадется не одно бумажное объявление на столбах, подъездах домов, у местных магазинов.

4. Расклейте свои объявления о покупке, но учтите, что их регулярно срывают, поэтому раз в 2-3 дня объявления придется обновлять.

Поиски увенчаются успехом, если вы будете регулярно уделять им время. Ведите таблицу со сведениями о просмотренных вариантах.

Алгоритм поиска объекта:

  1. Изучите информацию всех доступных вам источников (доски объявлений, газеты, отрывные объявления).
  2. Сделайте «выборку». Выпишите в таблицу все понравившиеся варианты и сравните их характеристики.
  3. Если вам попалось несколько одинаковых объявлений, ищите первоисточник (собственника или риелтора).
  4. Созвонитесь с продавцом, сверьте описание и договоритесь о просмотре.

В телефонном разговоре с продавцом уточните:

  • актуальность продажи;
  • адрес, стоимость, размер жилой площади и другие характеристики;
  • «чистоту» продажи: готовы продать сию минуту или продают и подыскивают себе новое жилье взамен;
  • от чьего лица продажа: собственника, агентства;
  • состояние документов и их наличие;
  • возможна ли продажа по ипотеке (если актуально);
  • время и дату просмотра.

За 1-2 часа до выезда позвоните продавцу и уточните, в силе ли ваша договоренность о встрече.

На что обращать внимание при выборе квартиры

Для начала разберем общие правила поведения покупателя на просмотре жилья. Они действуют и для первичного рынка, и для «вторички».

Как правильно осматривать жилье при покупке:

  1. На просмотр лучше приезжать одному или вдвоем. Не берите с собой всех членов семьи, чтобы не было лишней суеты, и вы могли сосредоточиться на осмотре.
  2. Осмотрите прилегающую к дому территорию. Есть ли стоянка для машины, какова инфраструктура района, как выглядит двор и подъезд дома.
  3. Уточните еще раз, кто владелец недвижимости и возьмите его телефон.
  4. Ведите себя нейтрально. Будьте внимательны, собраны, отмечайте детали. Не восторгайтесь и не критикуйте. Не обсуждайте жилье со своим спутником. Для этого еще будет время после просмотра.
  5. Приезжайте на просмотр в дневное время. Посещайте за один день не больше 5 вариантов.
  6. Не торгуйтесь в момент просмотра. Не показывайте свою заинтересованность сразу.
  7. Пообщайтесь с соседями. Узнайте информацию о квартире, хозяевах, особенностях дома (частые поломки коммуникаций, неадекватные жильцы подъезда).

Что такое карта просмотра или почему важно все записывать

Фиксируя информацию, вы не будете просматривать одни и те же предложения по второму кругу, сможете заметить, изменилась ли стоимость жилья за время вашего поиска, отметите изменения в описании объекта, поймете, от имени агентства или частного лица оно опубликовано.

В этом, а также в выборе вариантов покупки используйте карту просмотра. Это таблица с датой посещения объекта, его характеристиками и вашими впечатлениями (после просмотра квартиры вживую).

Она нужна для того, чтобы вы в любой момент могли сравнить интересные вам варианты, а также «разгрузили» голову, могли трезво оценивать информацию.

Для вашего удобства я подготовила образец карты для скачивания.

Такую карту удобно распечатать и хранить в папке, чтобы вы в любой момент могли воспользоваться ею.

Карта просмотра

Теперь подробнее разберем правила осмотра новостроек и вторичного жилья. У обоих видов есть свои особенности, которые невозможно не учитывать.

Новостройка

Стать обладателем новой квартиры, в которой до вас еще никто не жил – заветная мечта большинства россиян, но и у нового жилья есть свои особенности, нюансы.

Покупка недвижимости в новостройке – выгодный вариант, поскольку застройщик заинтересован в скорейшей реализации своих квартир и устанавливает более лояльные цены, чем собственники вторичного жилья, которые ориентируются только на собственную выгоду.

Еще более выгодное решение – покупка квартиры у подрядчиков. Например, застройщик рассчитался с подрядчиком за его услуги некоторым количеством квартир, а подрядчику нужны деньги, а не квадратные метры, поэтому он заинтересован в быстрой продаже.

Выбирая квартиру в новостройке обращайте внимание на:

  1. Репутацию застройщика (сколько реализованных проектов, то есть заселенных жильцами домов, на его счету, каково мнение новоселов о жилье, не появились ли «побочные эффекты» у новых домов).
  2. Стадию строительства и перспективы его быстрого завершения. Если дом уже возведен, постарайтесь попасть внутрь и посмотреть планировку жилья.
  3. Если с вами общается риелтор или представитель застройщика, обязательно узнайте название строительной компании.
  4. Постарайтесь переговорить со строителями на стройплощадке. От них вы можете узнать, какими темпами идет строительство, есть ли какие-то проблемы с финансированием, какие стройматериалы используются.

Вторичное жилье

Рассматривая варианты с «историей», то есть квартиры вторичного рынка, в которых уже жили и живут другие люди, обращайте внимание на следующие моменты:

  1. Точное число собственников. Особенно обращайте внимание на тот факт, есть ли в их числе недееспособные или несовершеннолетние граждане. Еще один нюанс – есть ли среди владельцев те, кто сейчас служит в армии или отбывает срок наказания в местах лишения свободы.
  2. Число зарегистрированных лиц.
  3. Нет ли обременения на квартире в виде залога, ареста имущества, долгов собственников по кредитам, ипотеке.
  4. Актуальность технического паспорта (отвечает ли он фактическому состоянию жилья, не было ли перепланировок, не внесенных жильцами в документ).
  5. Качество и состояние жилья. За красивыми и свежими обоями может скрываться плесень, а за подвесными потолками следы затопления жильцами сверху.

Не стесняйтесь просить у владельцев документы и снимайте с них копии (всех страниц). Адекватные хозяева, которым нечего скрывать от вас не станут вам в этом препятствовать. Эти документы нужны для проверки юридической чистоты квартиры.

Также обратите внимание на:

  • Историю жилья. То есть количество раз его переходов к новым владельцам. Если квартира часто перепродается, вероятно, что-то с ней не так.
  • Личность продавца. Если у вас есть малейшие подозрения на его счет, отказывайтесь от покупки.
  • От чьего имени продажа. Если вам предлагают продажу по доверенности, не стоит на это соглашаться, не проверив достоверность документа.
  • Стоимость. Если цена занижена относительно аналогичных объектов – еще один повод задуматься о его «чистоте» в юридическом смысле.

Рекомендации по просмотру квартир

Не смотрите больше 5 объектов в день, иначе вы устанете и запутаетесь. Задавайте любые интересующие вас вопросы. Не отвлекайтесь на пустые разговоры. После каждого просмотра фиксируйте информацию об объекте и свои впечатления.

Выбор жилья мы делаем бессознательно, оценивая, подходит ли рассматриваемый объект нам как дом, уютно ли в нем, «легла душа» или нет.

Не поддавайтесь первому импульсу, даже если вам очень понравилась квартира и вы готовы ее приобрести. Посетите объект еще раз, еще раз уточните все нюансы.
На втором посещении вы можете попросить у продавца документы для проверки, вести торг.

Как купить квартиру без риелтора – практические шаги

Подходящий объект найден. Время переходить непосредственно к сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно нужны следующие практические шаги.

Шаг 1. Проверяем документы

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, проверьте у собственника наличие следующих документов:

  1. Документы-основания на квартиру (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие или другое).
  2. Документы-подтверждения регистрации права собственности (свидетельство о государственной регистрации или ВЫПИСКА ЕГРН, удостоверяющая регистрацию. Выдается покупателям недвижимости на вторичном рынке с 15 июля 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации).
  3. Копии всех страниц паспорта(-ов) продавца(-ов).
  4. Справка о прописанных в квартире.
  5. Поэтажный план, либо выписка из технического паспорта, либо выписка из кадастрового паспорта, либо выписка ЕГРН с планировкой квартиры.

Необходимые документы

Если покупаете жилье в новостройке, проверка будет комплексной. Она определяет надежность застройщика, легитимность строительства, соответствие законам и интересу дольщика документов и условий в договорах.

Запросите у застройщика:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектную декларацию (можно найти на сайте строительной компании).
  3. Права на земельный участок.
  4. Проект договора долевого участия.

Все эти документы можно найти на сайте строительной компании. Ссылка на проектную документацию должна быть обязательно опубликована там в публичном доступе.

Обратите внимание на дату окончания и начала строительства. Желательно, чтобы строительство велось не больше 1-1,5 лет.

Совет эксперта

Не покупайте жилье, когда дом еще на стадии котлована. Заключайте сделку, когда уже видно, как идет строительство, близится его завершение.

Покупаете у подрядчика? Попросите его предъявить вам:

  1. Оригинал договора долевого участия или уступки права требования.
  2. Оригиналы справок о расчетах по договору долевого участия и всех имеющихся уступках права по нему.
  3. При заключении сделки с ним обязательно возьмите оригинал справки о расчете между вами и уведомление об уступке вам прав на квартиру для Застройщика.

Чего категорически нельзя делать?

Меры предосторожности в сделках с риелтором:

  • Не давайте риелтору невозвратный аванс или задаток, не видя документов риелтора.
  • Если вам отказывают предоставить документы на проверку, задумайтесь о покупке, возможно от нее лучше отказаться.
  • Не полагайтесь на риелтора. Большинство из них – продавцы авансов, которые, получив от вас деньги (невозвратный аванс), делают свою работу «спустя рукава». Даже если вы откажетесь от сотрудничества, аванс останется у них на руках, а вы будете сами разбираться в документах, бумагах, проводить проверки.
  • Если продавец неадекватно себя ведет, нагнетает обстановку, торопит вас или оказывает давление, откажитесь от покупки. Если вы твердо намерены купить выбранный объект, не поддавайтесь на провокации, действуйте согласно с вашим планом.
Ожидания и реальность
Будьте бдительны, работая с риелтором!

Для подготовки и проверки правильности всех документов подключайте юриста!

Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:

  1. По доверенности покупайте жилье у физических лиц только в исключительных случаях. Это же касается несовершеннолетних и недееспособных собственников, поскольку существует большой риск расторжения сделки.
  2. Обязательно проверяйте прописанных.
  3. Нотариальное согласие на продажу от супруги/супруга или брачный договор, если квартира приобретена в браке.
  4. Если приобретаете квартиру с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Квартиру принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.
  5. Если поведение продавца кажется вам неадекватным, либо продавец пожилой и его вменяемость вас смущает, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Дополнительно можно заказать экспертизу у психиатра.
  6. Проверьте перепланировки.
  7. «Ипотечникам» не стоит уповать на проверку в банках. Проверяйте все документы вместе с юристом, изучите «историю» всех сделок по квартире.

Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры!

Шаг 2. Ведем предварительные переговоры по сделке, вносим задаток или аванс

Если в ходе переговоров требуется внесение аванса или задатка (при условии, что все документы в порядке, квартира отвечает вашим требованиям), они вносятся на основании:

  1. Соглашения об авансе.
  2. Предварительного договора купли-продажи, где прописана не только сумма аванса или задатка, но и условия проведения сделки, возврата денег, если сделка не состоялась, условия расторжения договора.

Для составления этих документов желательно привлекать юриста! Если этот документ готовит вторая сторона, обязательно попросите образец для ознакомления заранее, до подписания.

Ипотечным покупателям нужно уточнить в банке форму договора об авансе/задатке, готовить ее самостоятельно или использовать форму банка.

Передавайте аванс только в руки собственнику или лицу, действующему от его имени по доверенности, заверенной нотариусом.

Проверьте паспорт у физического лица, а в случае, если продавец юридическое лицо, проверьте основание, на котором действует представитель (устав, протокол о назначении директора, доверенность) и паспорт лица, принимающего задаток.

Возьмите с продавца расписку о получении предоплаты, написанную им собственноручно. В ней должны быть указаны данные сторон и целевое назначение платежа. Без расписки договор или соглашение о передаче аванса не подтверждает факт передачи денег.

Услуги консалтинга
Проверяйте расписку внимательно!

Аванс/задаток вносится на счет получателя (для юр. лиц) либо переводится с вашего счета на счет юр. лица. В первом случае берем от банка приходно-кассовый ордер, а во втором платежное поручение. Третий способ расчета — внесение наличных в кассу юр. лица.

Сумма предоплаты должна быть такой, с которой вы сможете легко расстаться.

Шаг 3. Готовимся к сделке

Составьте себе схему/алгоритм заключения сделки. Эта схема должна четко прописывать каждый ваш шаг: если вы ипотечный покупатель, сперва идете в банк, потом в МФЦ, если наличный расчет, то сразу в МФЦ. Укажите, в какое отделение МФЦ вы обратитесь, где и как будете рассчитываться.

Если вы не составляли с продавцом предварительный договор, договоритесь с ним о встрече и обсудите условия заключения сделки. Привлеките к этому этапу юриста. Он составит договор купли-продажи и проверит документы продавца.

Обговорите следующие моменты:

  1. Конечную сумму сделки.
  2. Способ расчета по договору.
  3. Дату и время сделки.

Если договор готовит продавец, вы должны ознакомиться с ним не менее чем за день до даты подписания и дать ознакомиться с ним юристу.
Распечатайте договор в трех экземплярах и подпишите их, чтобы избежать подлога.

С января 2016-го года обязательно у нотариуса заверяются следующие виды сделок:

  • Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу.
  • Распоряжение недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.
  • Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным.
  • Соглашение о разделе имущества супругов.

Шаг 4. Подписываем договор, рассчитываемся, регистрируем переход права

В день заключения сделки при встрече с продавцом проверьте еще раз комплектность всех документов и сделайте ксерокопии. Захватите с собой предварительный договор и расписку об авансе.

Если на момент сделки квартира не освобождена или проживающие не сняты с регистрации, отобразите сроки освобождения жилья и выписки граждан в тексте договора.
Сделайте дополнительный экземпляр договора купли-продажи, кроме тех, которые у вас заберет Росреестр для регистрации сделки. Он вам понадобится на случай судебных разбирательств.

Возьмите с собой на сделку помощника, который поможет вам делать копии, заполнять документы, оплатит пошлину.

Важно!

Строго следуйте условиям договора! Если в ходе заключения сделки вы чего-то не поняли, не уверены в правильности своих действий или документов продавца, процесс отклоняется от составленного вами алгоритма, обратитесь к юристу.

Заключаем сделку

Как и где проводится сделка?

Вы с продавцом встречаетесь в отделении МФЦ или Росреестра. При себе вы должны иметь экземпляры договоров, расписку об авансе/задатке. Убедитесь, что продавец принес с собой все необходимые бумаги.

Самый безопасный способ расчета – после государственной регистрации договора купли-продажи. Ни в коем случае не рассчитывайтесь с продавцом в день подписания договора, поскольку сделка может не пройти государственную регистрацию.

Подпишите документы, заберите свои образцы и произведите расчет в соответствии с условиями договора (наличными или по безналу).

Вместе с продавцом отправляйтесь в Росреестр, чтобы снять обременение, если таковое имелось.

Учтите неустойку (пропишите ее в договоре) на случай, если продавец будет затягивать со снятием обременения.

Проверьте документы, которые вам вернут в Росреестре после регистрации. Убедитесь, что в них нет опечаток и других технических ошибок. Если обнаружите ошибку, пишите заявление на ее исправление. Если на объекте было обременение, после регистрации рассчитайтесь с продавцом и вместе с ним обратитесь в МФЦ для снятия обременения в связи с тем, что расчет произведен полностью.

В тексте договора должно быть прописано следующее: «По соглашению сторон обременение не накладывать». Оно не будет наложено Росреестром, даже если вы будете рассчитываться после государственной регистрации. При отсутствии в договоре такой формулировки Росреестр автоматически накладывает обременение при расчете после государственной регистрации перехода права.

При покупке в ипотеку обременение на недвижимость накладывается сразу в пользу банка на основании закладной и снимается после погашения ипотеки.

Как произвести расчет безопасно?

Передача денег – действие, с которым связано немало мошеннических махинаций.

Чтобы уберечь себя от неприятностей:

  1. Сделайте наличный расчет внесением денежных средств на счет продавца в отделении банка. Для этого у продавца должен быть открыт счет.
  2. Сделайте безналичный перевод, если это прописано в договоре купли-продажи.
  3. Арендуйте индивидуальный сейф на особых условиях для расчетов по сделкам с недвижимостью.
  4. Воспользуйтесь аккредитивом. Вы кладете деньги на блокируемый счет в банке в день заключения сделки. Деньги переводятся продавцу после государственной регистрации. Если регистрация не прошла, средства возвращаются покупателю. Этот способ снимает все возражения и опасения продавца, поскольку исключает обман.

Если вы рассчитываетесь с юридическим лицом, вы также можете использовать аккредитив или перечисление средств на счет юр. лица в банке. Можно использовать и внесение наличности в кассу юр. лица с последующим оформлением приходно-кассового ордера.

Много полезной информации о том, как провести сделку с недвижимостью без ошибок, вы найдете на моем YouTube-канале.

Шаг 5. Получаем налоговый вычет

Налог при покупке недвижимости взимается с продавца, поскольку вы как покупатель потратили свои средства, а он получил прибыль. Однако вы при покупке квартиры можете получить налоговый вычет.

Чтобы получить 13% от потраченной вами суммы (к примеру, от суммы в 2 млн. рублей вычет составит 260 000 рублей, а это не так уж и мало), нужно предоставить свои документы, подтверждающие личность, договор купли-продажи, документы, подтверждающие сумму, которую вы внесли за квартиру (квитанции, чеки, расписки) на получение вычета.

Подробнее о налогах на недвижимость и получении налогового вычета читайте в нашей статье «Налоговый вычет на имущество».

Покупаем квартиру недорого – советы риелтора

Купить квартиру без риелтора, да еще и сэкономить — реально. Главное – подойди к этому вопросу ответственно.

Совет 1. Торгуйтесь!

У квартиры на рынке недвижимости нет четкой цены. Есть желание продавца продать подороже и желание покупателя купить дешевле. Не стесняйтесь предлагать продавцу цену на 300-500 000 рублей дешевле.

Деньги под залог недвижимости

Чтобы торги были успешными, обязательно выясняйте мотив продажи квартиры. Если она продается, чтобы взамен приобрести новое жилье, продавец не станет вам уступать. А если человек заинтересован в быстрой продаже, переезжает, то может и скинуть пару сотен тысяч.

Сбить цену можно и оценив состояние квартиры, ее отделку, исправность коммуникаций.

Торгуясь, имейте на руках сумму на покупку недвижимости или одобренную банком ипотеку, чтобы вы могли заключить сделку в ближайшее время.

Совет 2. Покупайте у подрядчиков

О выгодах такой покупки мы уже говорили. Подрядчикам нужны деньги для выплаты заработной платы персоналу, заключения новых контрактов. Они заинтересованы в продаже недвижимости в краткие сроки и обычно не завышают стоимость.

«Осторожно мошенники» или 19 способов остаться без денег и без квартиры

На рынке недвижимости «крутятся» большие суммы денег, ведь дом или квартира — не килограмм яблок, а дорогостоящая покупка, привлекающая тех, кто знает, как поживиться на чужой доверчивости или неосведомленности.

Перечислим 19 способов лишиться своих денег, и так и не купить жилье:

  1. Расчет с продавцом до момента регистрации сделки купли-продажи.
  2. Покупка по доверенности. Этот документ часто подделывают, поэтому без его тщательной проверки не стоит проводить сделку.
  3. Ошибки в оформлении расписки, приходно-кассового ордера или чека, отсутствие этих документов.
  4. Опасное место для передачи денег – машина, жилье продавца. У вас попросту украдут деньги.
  5. Оформление недвижимости в залог по договору дарения или купли-продажи.
  6. Неправильная форма договора купли-продажи, нет регистрации в Росреестре.
  7. Покупка без проверки документов продавца.
  8. Покупка у недееспособных лиц. Если продавец скрыл от вас, что владельцы – недееспособные лица, вы рискуете потерять недвижимость и деньги.
  9. Сделка с несовершеннолетними владельцами.
  10. Расчет за квартиру не тем способом, который прописан в договоре.
  11. Приобретение жилплощади, на которую возникло право приватизации без проверки ущемления прав третьих лиц.
  12. Подлог договора о купле/продаже.
  13. Фальшивые подписи в договоре.
  14. Внесение большого задатка.
  15. Заключение договора с указанием заниженной цены сделки.
  16. При покупке жилья с дорогим ремонтом возможна доплата денег за дорогую обстановку.
  17. Приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой.
  18. Приобретение жилплощади, с которой не выписались бывшие жильцы.
  19. Приобретение недвижимости без согласия на продажу супруги/супруга продавца.

Будьте бдительны и тщательно проверяйте документы на понравившееся вам жилье, чтобы не оказаться в одной из перечисленных ситуаций.

Профессиональное сопровождение сделки — ваша защита

Далеко не все мы обладаем развитой интуицией, аналитическим складом ума, юридическим образованием и временем обстоятельно изучать все вопросы, связанные с выкупом недвижимости.

Даже если у вас есть как минимум два фактора из перечисленных: время и склонность к анализу, не будет лишним заручиться поддержкой опытного специалиста – риелтора или юриста, тем более что сделать это можно в формате онлайн.

Преимущества юридического сопровождения онлайн:

  1. Более доступная цена услуги, чем при обращении к юристу в обычном формате.
  2. Экономия времени клиента и юриста.
  3. Осознание клиентом ответственности, понимание рисков.
  4. Большое количество полезной информации, помогающее клиенту сформировать четкую картину поиска жилья, проверки документов, заключения сделки.

К клиенту, обратившемуся за услугой, прикрепляется персональный юрист, который постоянно на связи. Сотрудничество начинается с заключения договора. По договору юристы проверяют документы до 3 вариантов квартир, которые отобрал клиент, как максимально интересные для него по стоимости, условиям.

Также юрист составляет все виды договоров (предварительный, договор аванса, текст основного договора). Дополнительно он выдает клиенту инструкцию по проведению сделки и консультирует его на всех этапах: от начала сотрудничества до успешного завершения.

Специфика сотрудничества в том, что на каждое действие клиента выдается письменная инструкция и проводится устная консультация. Вы понимаете, что делать на каждом из этапов. Вся информация фиксируется, и вы видите результат своей работы и работы юриста.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Краткое сравнение подхода к сделке с недвижимостью, когда вы ею занимаетесь самостоятельно, с риелтором или с юристом.

Критерии Сам С риелтором С юристом
Риск стать жертвой мошенничества Высокий Высокий Минимальный
Ответственность за этапы сделки В меру подготовки Не все риелторы имеют юридическое образование и компетентны в подготовке, составлении документов, их проверке Высокая
Решение проблемных ситуаций Без юридических знаний вы не решите проблему Нередко риелторы сами создают покупателям проблемы, т.к. покупатель оплатил услуги «специалиста» и полностью полагается на него Опытный юрист даст вам исчерпывающую консультацию, четкую инструкцию к действию, чтобы исключить ваше попадание в проблемную ситуацию или решить ее с максимальной выгодой для вас

Чек-лист по контролю риелтора

Если вы не уверены в своих силах и хотите идти по «традиционной» схеме – работать с риелтором, воспользуйтесь нашим чек-листом. Опыт работы и в качестве риелтора, и в качестве юриста позволил мне выделить главные черты хорошего специалиста по продаже недвижимости, которые помогут вам отыскать настоящего профи и успешно купить недвижимость.

Перечислю главные качества риелтора, которому однозначно стоит доверить процесс купли/продажи жилья:

  1. Высшее юридическое образование.
  2. Опыт работы больше трех лет.
  3. Наличие рекомендаций и положительных отзывов.
  4. Имидж делового человека, грамотная речь.

Если в договоре сотрудничества расписаны все нюансы и этапы работы, нет обременяющих клиента условий, а в ходе первичной консультации оговаривается, что по каждому этапу работы будет предоставляться письменный отчет, с таким специалистом можно вести дело.

Мнение эксперта

Если услуги риелтора вам навязывают, откажитесь от них. Решение сотрудничать с таким специалистом должно быть только вашим!

Важные выводы

Подытожим тему, выделив несколько главных мыслей:

  • Если вы планируете купить или продать недвижимость, ОБЯЗАТЕЛЬНО готовьтесь к сделке. Изучите все нюансы, документы второй стороны, обратитесь к специалистам.
  • Будьте осторожны и скрупулезны в своих действиях. Если вы в чем-то сомневаетесь, не предпринимайте ничего, пока не разберетесь.
  • Речь идет о крупной сумме денег, отнеситесь к сделке максимально ответственно.

Благодарю вас за внимание и желаю удачных сделок!

Задавайте свои вопросы в комментариях к статье. Я с удовольствием вам отвечу!

С уважением,
эксперт портала «ПАПА ПОМОГ» по вопросам недвижимости,
Галина Серая

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Валера

    Хорошая статья

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector